Kira artış oranı nasıl hesaplanır? Yasal sınır ve nakit akışına etkisi

Kira sözleşmesi yenilenirken "yüzde kaç zam" sorusu her yıl aynı şekilde çözülür: TÜFE'nin son 12 ayın ortalamasına göre değişim oranı, tek yasal tavandır. 2022-2024 arasında konut kiralarında geçici bir %25 sınırı da vardı; o sınır 1 Temmuz 2024'te sona erdi ve bugün yürürlükte değil.

Güncel oran

TÜİK her ay, o ayın TÜFE 12 aylık ortalamasını açıklar; sözleşmenizin yenileme ayındaki oran geçerlidir. Ağustos 2026 için açıklanan oran %31,79'dur (3 Eylül 2026'da açıklandı). Kendi yenileme ayınızdaki güncel rakamı TÜİK'in sitesinden teyit edin.

Hesaplama

Yeni kira = eski kira × (1 + TÜFE 12 aylık ortalama / 100)

20.000 ₺ kira, %31,79 ile: 20.000 × 1,3179 = 26.358 ₺. Bu, ev sahibinin isteyebileceği azami tutardır; daha azını kabul etmek her zaman mümkündür, daha fazlasını istemek yasal dayanaktan yoksundur. Rakamlarınızla: kira artış hesap makinesi.

Hem konut hem çatılı işyeri için geçerli

TBK m.344, konut kiraları kadar çatılı işyeri kiralarını da kapsar; ikisinde de tek sınır TÜFE ortalamasıdır. Farklı bir tavan öngören eski sözleşme hükümleri de bu sınırı aşamaz.

Nakit akışınıza etkisi

Kira, çoğu hane için tek kalemde en büyük zorunlu giderdir; yıllık artış genelde maaş artışından farklı bir ayda gerçekleşir ve o ay bütçeyi sarsar. Kira yenileme ayınızı nakit akışı tablonuza tek seferlik bir kalem olarak değil, o aydan itibaren kalıcı olarak artan bir zorunlu gider olarak işleyin. Ayrıntı: Nakit akışı tablosu nasıl yapılır.

Borç ödemesi olan bir hanede kira artışı, ek borç ödeme kapasitesini doğrudan düşürür; artışı önceden bilmek (TÜFE her ay açıklanır), o ayı sürpriz olmaktan çıkarır.

Gelecek uygulaması kira artışını yenileme ayında otomatik zorunlu gider güncellemesi olarak işler ve o aydan sonraki nakit akışı projeksiyonunu yeni tutarla yeniden hesaplar.